جزيرة ياس · أبوظبي
ياس ريفا ريزيرف: فلل فاخرة في جزيرة ياس من الدار
فلل فاخرة من 4 إلى 6 غرف نوم على الجانب الخاص المطل على القناة في جزيرة ياس. تبدأ من 7.9 مليون درهم. التسليم في الربع الثالث 2030.
آخر تحديث: 22 سبتمبر 2026
تبدأ من 7.9 مليون درهم
السعر الابتدائي
الربع الثالث 2030
التسليم
4 إلى 6 غرف
أنواع الفلل
جزيرة ياس، أبوظبي
الموقع
العروض عند الإطلاق
- إعفاء من رسوم الخدمة لمدة 5 سنوات
- إعفاء من رسوم بلدية أبوظبي بنسبة 2%
متاحة على فلل مختارة ولفترة محدودة. تحدّث إلى خبير ياس ريفا للتحقق من الأهلية.
| المطوّر | الدار |
|---|---|
| الموقع | شمال شرق جزيرة ياس، بجوار ياس أيكرز وياس ريفا |
| الفلل | 292 فيلا: 247 داخلية و45 على الواجهة المائية، وفق الإطلاق الرسمي من الدار |
| متوسط نطاق GSA | حوالي 437 إلى 609 م² حسب النوع |
| نطاق الأراضي | حوالي 711 إلى 1,294 م² حسب النوع |
| السعر الابتدائي | 7.9 مليون درهم |
| التسليم | الربع الثالث 2030 |
| خطة الدفع | 50/50: 5% حجز، 45% عبر 7 دفعات بناء، و50% عند التسليم. لا يلزم موافقة رهن مسبقة. |
| الملكية | تملك حر متاح لجميع الجنسيات |
نبذة عن ياس ريفا ريزيرف
ياس ريفا ريزيرف مجتمع فلل فاخر مغلق من الدار على الجانب الخاص من جزيرة ياس بأبوظبي. يؤكد الإطلاق الرسمي من الدار 292 فيلا من 4 إلى 6 غرف نوم، منها 247 فيلا داخلية و45 فيلا على الواجهة المائية مع إمكانية إضافة رصيف خاص.
يربط جسر جديد المجتمع بجزيرة ياس ومعالمها الرئيسية. وينظم برنامج المرافق الموثق ضمن أربع ركائز: الحركة MOVE، والاسترخاء UNWIND، والتجمع GATHER، واللعب PLAY.
موعد التسليم هو الربع الثالث 2030. تتطلب خطة 50/50 دفعة 5% عند الحجز، و45% عبر سبع دفعات أثناء البناء، و50% عند التسليم.
فلل ياس ريفا ريزيرف
فيلا 4 غرف نوم - داخلية
- عدد الفلل
- 96 فيلا
- متوسط GSA
- متوسط حوالي 437 م² (4,704 قدم²)
- مساحة الأرض
- حوالي 711 م² (7,653 قدم²)
- خيار المسبح
- تؤكد تفاصيل المسبح أو البود عند التسجيل
- التصميم الداخلي
- فاتح أو داكن
- السعر
- تبدأ من 7.9 مليون درهم
فيلا 5 غرف نوم - داخلية
- عدد الفلل
- 116 فيلا
- متوسط GSA
- متوسط حوالي 482 م² (5,188 قدم²)
- مساحة الأرض
- حوالي 828 م² (8,913 قدم²)
- خيار المسبح
- تؤكد تفاصيل المسبح أو البود عند التسجيل
- التصميم الداخلي
- فاتح أو داكن
- السعر
- تبدأ من 9.3 مليون درهم
فيلا 6 غرف نوم - داخلية
- عدد الفلل
- 35 فيلا
- متوسط GSA
- متوسط حوالي 538 م² (5,791 قدم²)
- مساحة الأرض
- حوالي 936 م² (10,075 قدم²)
- خيار المسبح
- تؤكد تفاصيل المسبح أو البود عند التسجيل
- التصميم الداخلي
- فاتح أو داكن
- السعر
- تبدأ من 10.5 مليون درهم
فيلا 5 غرف نوم - واجهة مائيةالسعر يؤكد عند التسجيل
- عدد الفلل
- 17 فيلا
- متوسط GSA
- متوسط حوالي 552 م² (5,942 قدم²)
- مساحة الأرض
- حوالي 802 م² (8,633 قدم²)
- خيار المسبح
- تؤكد تفاصيل المسبح أو البود عند التسجيل
- التصميم الداخلي
- فاتح أو داكن
- السعر
- سجّل اهتمامك
فيلا 6 غرف نوم - واجهة مائيةالسعر يؤكد عند التسجيل
- عدد الفلل
- 28 فيلا
- متوسط GSA
- متوسط حوالي 609 م² (6,555 قدم²)
- مساحة الأرض
- حوالي 1,294 م² (13,929 قدم²)
- خيار المسبح
- تؤكد تفاصيل المسبح أو البود عند التسجيل
- التصميم الداخلي
- فاتح أو داكن
- السعر
- سجّل اهتمامك
المعرض
ياس ريفا ريزيرف في صور
تصاميم رسمية من الدار: فلل ياس ريفا ريزيرف، التصاميم الداخلية، الكلوب هاوس، والواجهة المائية في جزيرة ياس، أبوظبي.
01 / 26
المسبح أو البود: اختيارك
تظهر خيارات المسبح والبود في مواد المشروع الحالية. يجب تأكيد المقاسات الدقيقة والتوافر عند التسجيل وقبل الحجز.
على الواجهة المائية
يشمل المزيج الرسمي 45 فيلا على الواجهة المائية: 17 فيلا من 5 غرف و28 فيلا من 6 غرف. تتمتع كل منها بواجهة على القناة مع خيار إضافة رصيف خاص. سجّل لتأكيد التوافر الحالي والأسعار الخاصة بالواجهة المائية.
خطة الدفع
5% عند الحجز، و45% عبر سبع دفعات أثناء البناء، و50% عند التسليم في الربع الثالث 2030. لا يلزم الحصول على موافقة رهن عقاري مسبقة.
| الدفعة | التاريخ | النسبة |
|---|---|---|
| الدفعة 1 (الحجز) | عند الحجز | 5% |
| الدفعة 2 | مارس 2027 | 5% |
| الدفعة 3 | أغسطس 2027 | 5% |
| الدفعة 4 | يناير 2028 | 5% |
| الدفعة 5 | يونيو 2028 | 5% |
| الدفعة 6 | نوفمبر 2028 | 5% |
| الدفعة 7 | أبريل 2029 | 10% |
| الدفعة 8 | سبتمبر 2029 | 10% |
| التسليم | عند التسليم | 50% |
رسوم الخدمة في ياس ريفا ريزيرف
يحدد الإطلاق الرسمي من الدار رسوم السنة الأولى (2030) بقيمة 6.21 درهم للقدم² (66.83 درهم للمتر²)، والسنة الثانية (2031) بقيمة 6.33 درهم للقدم² (68.16 درهم للمتر²). يسري إعفاء من رسوم الخدمة لمدة 5 سنوات على الفلل المؤهلة لفترة محدودة.
سجل ياس ريفا الحافل في جزيرة ياس
تقع ياس ريفا ريزيرف مقابل مجتمع ياس ريفا القائم الذي انطلق عام 2024 في المجموعة الشمالية نفسها من جزيرة ياس. يمنح هذا المجتمع المشترين ما يندر توفّره عند إطلاق مشروع جديد: سجل معاملات حقيقي على الأرض. فمنذ أكتوبر 2024، جرى تداول أكثر من 160 فيلا على الخارطة في ياس ريفا، ما يرسم صورة واضحة للطلب والأسعار على الفلل الكبيرة في هذا الموقع تحديداً.
164
فيلا جرى تداولها (على الخارطة، منذ أكتوبر 2024)
14
عملية إعادة بيع في السوق الثانوي قبل التسليم
4 إلى +6
غرف نوم للفلل المتداولة في المجتمع
الطلب مُثبت
أكثر من 160 عملية بيع فيلا على الخارطة في أقل من عامين تشير إلى امتصاص مستدام للطلب في هذا الجزء من جزيرة ياس، وليس إلى ذروة إطلاق عابرة.
سوق إعادة بيع نشط
تم تداول 14 فيلا في السوق الثانوي قبل التسليم، ما يدل على قدرة المُلّاك على إيجاد مشترين والخروج قبل اكتمال المشروع.
مستوى الأسعار
في المجتمع القائم، تداولت فلل الأربع غرف بين 8.19 و9.77 مليون درهم، وفلل الخمس غرف بين 9.35 و13.6 مليون درهم، وفلل الست غرف فأكثر بين 13.06 و15.4 مليون درهم. وتحقّق الفلل الأكبر أعلى سعر للقدم المربع.
تسعير ياس ريفا ريزيرف
تبدأ أسعار الإطلاق الرسمية من 7.9 مليون درهم لفلل الأربع غرف، و9.3 مليون درهم لفلل الخمس غرف، و10.5 مليون درهم لفلل الست غرف. وللمقارنة، تتراوح معاملات ياس ريفا المجاورة بين 8.19 و9.77 مليون درهم للأربع غرف، و9.35 و13.6 مليون درهم للخمس غرف، و13.06 و15.4 مليون درهم للست غرف فأكثر.
4 غرف
1,588/قدم²
5 غرف
1,666/قدم²
6+ غرف
1,959/قدم²
بيانات معاملات مجتمع ياس ريفا القائم، من مصدر adinteract.co / ADREC. الفترة: أكتوبر 2024 إلى يوليو 2026. تعكس الأرقام المجتمع المجاور ولا تُعدّ توقعاً أو ضماناً لأسعار أو عوائد ياس ريفا ريزيرف. البيانات حتى 22 September 2026.
| الفئة | المساحة (قدم²) | نطاق السعر (درهم) | متوسط السعر (درهم) | نطاق السعر/قدم² | متوسط السعر/قدم² | المعاملات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 غرف | 5,522 | 8.19 مليون درهم إلى 9.77 مليون درهم | 8.77 مليون درهم | 1,483 إلى 1,769 | 1,588 | 47 |
| 5 غرف | 6,125 إلى 6,489 | 9.35 مليون درهم إلى 13.6 مليون درهم | 10.67 مليون درهم | 1,461 إلى 2,220 | 1,666 | 64 |
| 6+ غرف | 6,765 إلى 7,133 | 13.06 مليون درهم إلى 15.4 مليون درهم | 13.95 مليون درهم | 1,831 إلى 2,276 | 1,959 | 53 |
بيانات معاملات مجتمع ياس ريفا القائم، من مصدر adinteract.co / ADREC. الفترة: أكتوبر 2024 إلى يوليو 2026. تعكس الأرقام المجتمع المجاور ولا تُعدّ توقعاً أو ضماناً لأسعار أو عوائد ياس ريفا ريزيرف. البيانات حتى 22 September 2026.
الحياة في ياس ريفا
MOVE الحركة
- مسار للجري
- منطقة لياقة داخلية
- منطقة لياقة خارجية
- ملاعب بادل
- تنس طاولة خارجي
- مسار دراجات في أنحاء المجتمع
UNWIND الاسترخاء
- مسبح للبالغين
- استوديو يوغا
- مسطح للتأمل
- منصة مشاهدة القناة
- حديقة هوايات وحدائق جيبية
GATHER التجمع
- نادي المجتمع
- مكتبة وصالة دراسة
- غرفة ألعاب داخلية
- مقهى
- متجر صغير وخدمات يومية
- مناطق نزهات وجلسات للمأكولات والمشروبات
PLAY اللعب
- مناطق لعب أطفال داخلية وخارجية
- مسبح أطفال ومناطق رش مائي
- ملعب رملي وألعاب تسلق
- حدائق أحياء وجيبية وطولية
- ميزة مائية ومسطحات للنزهات
الوجهة
الحياة في جزيرة ياس، أبوظبي
جزيرة ياس وجهة سكنية وترفيهية في أبوظبي بمساحة 9.6 كم². يقع ياس ريفا ريزيرف على الواجهة المائية في الجهة الشمالية الشرقية، ويتصل بمعالم الجزيرة عبر الطرق وجسر المجتمع الجديد.
تضع جزيرة ياس حلبة مرسى ياس (سباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1)، وعالم فيراري أبوظبي، وياس ووتروورلد، وعالم وارنر براذرز أبوظبي، وياس مول، وسي وورلد أبوظبي ضمن متناول الحياة اليومية. يقع ياس لينكس أبوظبي وياس أيكرز ووجهة ياس بوينت الساحلية ضمن شبكة سكنية أوسع مجاورة لياس ريفا ريزيرف.
يختار مشترو ياس ريفا ريزيرف عنوان فيلات مغلقاً مع خيارات داخلية وعلى القناة وبرنامج مرافق موثق ضمن ركائز الحركة والاسترخاء والتجمع واللعب.
- حلبة مرسى ياس وسباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1
- عالم فيراري أبوظبي
- ياس ووتروورلد
- عالم وارنر براذرز أبوظبي
- ياس مول
- سي وورلد أبوظبي
اطّلع على دليل وجهة جزيرة ياس.
موقع ياس ريفا ريزيرف
تقع ياس ريفا ريزيرف في الجهة الشمالية الشرقية من جزيرة ياس، بجوار ياس أيكرز وبالقرب من ليا ياس. يتصل المجتمع بجزيرة ياس عبر جسر جديد يوفّر مدخلاً مباشراً إلى أبرز معالم الجزيرة.
أوقات القيادة
- مطار زايد الدولي: 10 دقائق
- جزيرة السعديات: 15 دقيقة
- دبي: 50 دقيقة
المدارس القريبة
- مدرسة نويا البريطانية
- أكاديمية ياس الأمريكية
معالم جزيرة ياس
- حلبة مرسى ياس وجائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1
- عالم فيراري أبوظبي
- ياس ووتروورلد
- عالم وارنر براذرز أبوظبي
- سي وورلد أبوظبي
- ياس مول
- ياس لينكس أبوظبي
- توب غولف
- سفير أبوظبي
- الاتحاد أرينا
- ياس باي
المجتمعات المجاورة
- ياس أيكرز
- ياس ريفا
- ياس ريفا ريزيدنسز
- أوركيدز
- المدينة المستدامة جزيرة ياس
استكشف ياس ريفا ريزيرف
Top Projects in Abu Dhabi
Saadiyat IslandFrom AED 13.5MTalay at Marsa Al Saadiyat by Aldar
A collection of contemporary family villas, the first address at Marsa Al Saadiyat.
Explore Talay
Hudayriyat IslandFrom AED 4.2MHudayriyat Golf Estates by Modon
Villas, mansions, and townhomes from AED 4.2M on Hudayriyat Island, set around an Andalusian-style golf community.
Explore Hudayriyat Golf Estates
Top Areas in Abu Dhabi
Saadiyat Island
Abu Dhabi's cultural and beachfront island, with museums, mangrove villas, and Aldar communities from apartments to waterfront villas.
Explore Saadiyat Island
Hudayriyat Island
Modon's sport and wellness destination off Abu Dhabi, with beaches, cycling trails, and gated communities from townhouses to golf mansions.
Explore Hudayriyat Island
Questions
الأسئلة الشائعة
ما هو ياس ريفا ريزيرف؟+
ياس ريفا ريزيرف مجتمع فلل فاخر مغلق من الدار على الواجهة المائية في جزيرة ياس بأبوظبي، يضم 292 فيلا من 4 إلى 6 غرف نوم.
ما سعر البداية لفلل ياس ريفا ريزيرف؟+
تبدأ أسعار الإطلاق الرسمية من 7.9 مليون درهم لفلل 4 غرف، و9.3 مليون درهم لفلل 5 غرف، و10.5 مليون درهم لفلل 6 غرف. تؤكد أسعار الواجهة المائية والتوافر الحالي عند التسجيل.
متى موعد تسليم ياس ريفا ريزيرف؟+
من المقرر تسليم المشروع في الربع الثالث من عام 2030.
ما خطة الدفع في ياس ريفا ريزيرف؟+
خطة الدفع هي 5% عند الحجز، و45% أثناء البناء، و50% عند التسليم.
ما الفرق بين الفلل الداخلية وفلل القناة؟+
تقع الفلل الداخلية ضمن المجتمع، بينما تطل فلل الواجهة المائية مباشرةً على القناة مع إمكانية إضافة رصيف خاص. تؤكد تفاصيل المسبح والبود عند التسجيل.
هل يمكن إضافة رصيف خاص للقوارب؟+
نعم، تتيح 45 فيلا على الواجهة المائية إمكانية إضافة رصيف خاص لرسو القوارب على بُعد خطوات من المنزل.
من هو مطوّر ياس ريفا ريزيرف؟+
المشروع من تطوير الدار، المطوّر العقاري الرائد في أبوظبي.
أين يقع ياس ريفا ريزيرف؟+
يقع المشروع في الجهة الشمالية الشرقية من جزيرة ياس بأبوظبي، بجوار ياس أيكرز وعلى مقربة من أبرز معالم الجزيرة.
ما العروض المتاحة عند إطلاق ياس ريفا ريزيرف؟+
تقدّم الدار إعفاءاً من رسوم الخدمة لمدة 5 سنوات وإعفاءاً من رسوم بلدية أبوظبي بنسبة 2% على فلل مختارة ولفترة محدودة. تحدّث إلى خبير ياس ريفا للتحقق من الأهلية.
ما رسوم الخدمة في ياس ريفا ريزيرف؟+
تبلغ رسوم السنة الأولى في 2030 مقدار 6.21 درهم للقدم² (66.83 درهم للمتر²)، ورسوم السنة الثانية في 2031 مقدار 6.33 درهم للقدم² (68.16 درهم للمتر²). يسري إعفاء لمدة 5 سنوات على الفلل المؤهلة لفترة محدودة.
كم عدد الفلل من كل نوع في ياس ريفا ريزيرف؟+
تشمل الفلل البالغ عددها 292: 96 فيلا داخلية من 4 غرف، و116 فيلا داخلية من 5 غرف، و35 فيلا داخلية من 6 غرف، و17 فيلا مائية من 5 غرف، و28 فيلا مائية من 6 غرف.
هل تلزم موافقة رهن مسبقة للحجز؟+
لا، لا تلزم موافقة رهن عقاري مسبقة. تتكون خطة 50/50 من 5% عند الحجز، و45% عبر سبع دفعات أثناء البناء، و50% عند التسليم.
تواصل
تحدّث إلى خبير ياس ريفا ريزيرف
سيتواصل معك خبير ياس ريفا بكل التفاصيل.
تفاصيل العقار إرشادية وقابلة للتغيير. هذه الصفحة لأغراض معلوماتية فقط ولا تشكل عرضاً للبيع. تحقق من جميع التفاصيل مباشرةً مع المطوّر قبل أي قرار استثماري.