01
تاون هاوس
تاون هاوس على القناة بمساحات معيشة سخية وتشطيبات راقية. سيتم تأكيد عدد الغرف والمساحات في حزمة المخططات عند الإطلاق.
Silent aerial film presenting Manchester City Yas Residences and its waterfront setting at Yas Canal on Yas Island, Abu Dhabi.
قناة ياس · جزيرة ياس · أبوظبي · تاون هاوس وفلل
Manchester City Yas Residences من Ohana في جزيرة ياس
مجتمع جديد للتاون هاوس والفلل على قناة ياس حيث تترجم Ohana Development وManchester City ثقافة الأداء الرفيع إلى حياة على الواجهة البحرية مع تدريب واستشفاء وتجارب يوم المباراة.
من 3.59 مليون درهم
السعر الابتدائي
35/65 أو 30/70
خطة السداد
غرفتان إلى 5 غرف
تاون هاوس وفلل
قناة ياس
جزيرة ياس
عن المشروع
Manchester City Yas Residences من Ohana رؤية سكنية واسعة على طول قناة ياس في جزيرة ياس، أبوظبي. تصف المواد الرسمية تاون هاوس وفللاً ضمن مخطط على القناة مع مسارات خضراء ومرافق مستوحاة من الرياضة وإيقاع هادئ على الماء.
تجلب Ohana Development أكثر من 35 عاماً من التطوير السكني في المنطقة. تسهم Manchester City بثقافة الانضباط والتدريب والمجتمع التي تشكل المرافق من أكاديمية التدريب إلى تراس يوم المباراة وCity Lounge.
تبدأ أسعار إطلاق المرحلة الثانية من 3.59 مليون درهم، حسب التوفر. موعد التسليم المؤكد هو الربع الثالث من عام 2029، وباب تسجيل إبداء الاهتمام مفتوح للمشروع قيد الإنشاء.
حقائق المشروع
| التفصيل | المعلومات المؤكدة |
|---|---|
| المطور | Ohana Development |
| الموقع | قناة ياس، جزيرة ياس، أبوظبي |
| المساكن | تاون هاوس ودوبلكس وفلل من غرفتين إلى 5 غرف |
| المرحلة | إصدار المرحلة الثانية |
| السعر الابتدائي | من 3.59 مليون درهم، حسب التوفر |
| خطط السداد | 35/65 أو 30/70 أو 25/75 |
| التسليم | الربع الثالث 2029 |
| الطوابق | أرضي + أول |
| التأثيث | غير مفروش |
| حالة الإنشاء | قيد الإنشاء |
| حالة البيع | باب تسجيل إبداء الاهتمام مفتوح |
| الجهة التنظيمية | ADREC |
أنواع المساكن
| نوع المنزل | المساحة القابلة للبيع | مساحة الأرض | من (درهم) | المواقف |
|---|---|---|---|---|
| 2 غرف تاون هاوس | 1,938 sqft (180 sqm) | 2,045 sqft (190 sqm) | 3,590,000 | 2 موقف |
| 3 غرف تاون هاوس | 2,228 sqft (207 sqm) | 2,556 sqft (237.5 sqm) | 4,250,000 | 2 موقف |
| 3 غرف دوبلكس | 2,325 sqft (216 sqm) | 2,691 sqft (250 sqm) | 4,950,000 | 2 موقف |
| 4 غرف فيلا | 3,348 sqft (311 sqm) | 4,306 sqft (400 sqm) | 7,300,000 | 2 موقف |
| 5 غرف فيلا | 4,887 sqft (454 sqm) | 6,458 sqft (600 sqm) | 9,900,000 | 3 موقف |
الأسعار الابتدائية من إطلاق المرحلة الثانية في أكتوبر 2026 وتخضع للتوفر، وليست أسعار المرحلة الأولى.
تعرض الصفحة فئة 3 غرف كتاون هاوس من 4.25 مليون درهم ودوبلكس من 4.95 مليون درهم. هذا تقسيم تحليلي معقول للنطاق المجمع في قائمة الأسعار الرسمية، وليس تصنيفاً سعرياً مطبوعاً منفصلاً.
02
فلل
فلل مستقلة ضمن نفس نسيج قناة ياس، مع عمارة ومناظر طبيعية تركز على الخصوصية والمساحات الخارجية. أكد نوع الفيلا في وثائق المطور الحالية.
03
حياة على الواجهة البحرية
الواجهة البحرية للقناة والحدائق تربط المنزل بالماء. تشير أوقات القيادة المنشورة إلى معالم جزيرة ياس خلال نحو خمس دقائق ومطار زايد خلال نحو عشر إلى خمس عشرة دقيقة حسب الازدحام.
المرافق
عمارة معاصرة وتشطيبات راقية ومرافق مستوحاة من الرياضة. مساحات للتدريب والاستشفاء تعكس مبادئ الأداء الرفيع في حياة سكنية يومية على قناة ياس.
أسلوب الحياة والرياضة
- أكاديمية Manchester City للتدريب
- صالة رياضية ولياقة
- City Lounge
- Tactical Room
اجتماعي ومطاعم
- Lobby
- تراس يوم المباراة
- City Cafe
- مطعم fine dining
خارجي وواجهة بحرية
- ممشى القناة
- صالة رياضية على القناة
- مسابح على السطح
- حدائق ومنتزهات
- مسبح إنفينيتي
- مدرج
- ملعب كرة سلة
- منطقة كارتينغ
- مسار دراجات
- مسار جري
- منطقة نزهات وشواء
- Pavilion
- Landmark
عافية ورعاية
- سبا وعافية
- أجنحة العلاج بالتبريد والأشعة تحت الحمراء
- Tactical Room
- مسجد
- مركز مجتمعي
- مركز طبي مجتمعي
- متاجر وتسوق مجتمعي
- Food Hub
السداد وتكاليف الشراء
تقدم المرحلة الثانية خطة 35/65 لغير مواطني دولة الإمارات، وخطة 30/70 للمواطنين، وخيار 25/75 مع خصم 2%. يحين سداد دفعة الإنجاز والتسليم في الربع الثالث من عام 2029. راجع المراحل المؤرخة وأكد الخطة في اتفاقية البيع.
Option 1, non-UAE nationals (35/65)
- 1.5% عند توقيع اتفاقية البيع
- 2.5% 15 فبراير 2027
- 3.5% 15 يوليو 2027
- 4.5% 15 يناير 2028
- 5.5% 15 يوليو 2028
- 6.5% 15 يناير 2029
- 7.5% 15 يوليو 2029
- 8.65% عند الإنجاز والتسليم، الربع الثالث 2029
Option 1, UAE nationals (30/70)
- 1.5% عند توقيع اتفاقية البيع
- 2.5% 15 فبراير 2027
- 3.5% 15 يوليو 2027
- 4.5% 15 يناير 2028
- 5.5% 15 يوليو 2028
- 6.5% 15 يناير 2029
- 7.70% عند الإنجاز والتسليم، الربع الثالث 2029
Option 2, full down payment (25/75, 2% rebate)
- 1.10% عند توقيع اتفاقية البيع
- 2.15% 15 فبراير 2027
- 3.75% عند الإنجاز والتسليم، الربع الثالث 2029
يحين سداد دفعة الإنجاز والتسليم في الربع الثالث من عام 2029. تطبق قواعد تسجيل أبوظبي على جزيرة ياس. احتسب رسوم ADREC أو DLD القياسية البالغة 4% والمذكورة لهذا الإصدار، إضافة إلى رسوم الإدارة والتمويل والخدمة والاستشارات. أكد جدول الرسوم النهائي في اتفاقية البيع.
سياق سوق جزيرة ياس
| قيم الشقق في أبوظبي | +24.1% سنوياً | سياق سوق ADREC وليس وسيطاً خاصاً بجزيرة ياس |
|---|---|---|
| حصة معاملات العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي | 84% من المبيعات السكنية | ADREC، الربع الثاني 2026 |
| معاملات العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي | 6,061 معاملة | ADREC، الربع الثاني 2026 |
| سياق مشروع سما ياس المسجل | نحو 24,000 درهم للمتر المربع | تقرير سوق ADREC لعام 2025، رقم على مستوى المشروع |
الموقع على قناة ياس
يقع المشروع على قناة ياس في جزيرة ياس، مع وصول سريع إلى معالم الجزيرة الترفيهية وياس مول والحلبة ووجهات السعديات الثقافية.
المخطط الرئيسي لجزيرة ياس
المخطط الرئيسي لجزيرة ياس مع Manchester City Yas Residences من Ohana على قناة ياس.
مرّر أفقياً لاستكشاف المخطط الرئيسي كاملاً.
مواد المشروع
معرض Manchester City Yas Residences
تصاميم المخطط الرئيسي والمرافق المستوحاة من الرياضة على قناة ياس في جزيرة ياس، أبوظبي.
أهم المشاريع في أبوظبي
Saadiyat IslandFrom AED 13.5MTalay at Marsa Al Saadiyat by Aldar
اكتشف تفاصيل المشروع والموقع وخيارات السكن المتاحة عبر صفحة المشروع.
استكشف Talay at Marsa Al Saadiyat by Aldar
Hudayriyat IslandFrom AED 4.2MHudayriyat Golf Estates by Modon
اكتشف تفاصيل المشروع والموقع وخيارات السكن المتاحة عبر صفحة المشروع.
استكشف Hudayriyat Golf Estates by Modon
Questions
الأسئلة الشائعة
ما المساكن المخططة؟+
تؤكد المواد الرسمية تاون هاوس وفللاً على قناة ياس. سيتم تأكيد المزيج عند الإطلاق.
ما السعر الابتدائي؟+
تبدأ أسعار إطلاق المرحلة الثانية من 3.59 مليون درهم لتاون هاوس بغرفتي نوم، حسب التوفر.
ما خطط سداد المرحلة الثانية؟+
الخيارات هي 35/65 لغير المواطنين، و30/70 للمواطنين، أو 25/75 مع خصم 2%. أكد الخطة المختارة في اتفاقية البيع.
أين يقع المشروع في جزيرة ياس؟+
العنوان قناة ياس، أبوظبي، ضمن جزيرة ياس. استخدم دليل الوجهة للمقارنة.
هل يمكن للمشترين الأجانب الشراء؟+
يمكن للمشترين من خارج مجلس التعاون عادة الشراء في مناطق الاستثمار المعتمدة في أبوظبي مثل جزيرة ياس، وفق شكل العقد وتسجيل ADREC. أكد مع مستشارين مرخصين.
متى موعد إنجاز المشروع؟+
موعد التسليم المؤكد هو الربع الثالث من عام 2029. يجب تأكيد أحكام الإنجاز التعاقدية في اتفاقية البيع الموقعة.
سجّل اهتمامك
Manchester City Yas Residences تطوره Ohana Development بالشراكة مع Manchester City. The Upsides ليست المطور وليست موقع Ohana أو Manchester City الرسمي. تستخدم الأسماء للتعريف فقط. تخضع الأسعار والتوافر والمواصفات للوثائق الحالية. معلومات عامة وليست نصيحة استثمارية.
