مراحل المشروع والجدول الزمني
أعمال التهيئة والبنية التحتية جارية. أُطلق أول عنوان سكني للفلل؛ سجّل لإطلاقات مرسى التالية. المراحل السكنية اللاحقة تتبع إعلانات الدار؛ وتبقى التواريخ خاضعة للتأكيد الرسمي.
مرسى السعديات
جزيرة السعديات · أبوظبي
Homes facing the beach
Villa chapters are planned along white sand and open water. A Saadiyat Island shoreline setting for buyers seeking privacy with a beachfront outlook.
للأسعار الحالية والتوافر في تلاي
فلل Talay Beach
184 فيلا مستقلة في Naksha Al Saadiyat
مرسى السعديات من الدار، جزيرة السعديات
هذا التطوير المائي من الدار هو المشروع السكني الأخير على جزيرة السعديات. لاستخدامات الأرض والمراحل ومحطة الاتحاد للقطارات المخططة، انظر المخطط العام لمرسى السعديات أدناه. المخطط العام لمرسى السعديات.
أول إطلاق سكني
تلاي في مرسى السعديات
تلاي هو أول عنوان في مرسى السعديات — مجمع فلل مستقلة من الدار، يطلّ مباشرةً على البحر، ويوفّر لسكانه حياةً عائلية متكاملة على شاطئ أبوظبي. اكتشف الفلل والشقق السكنية في تلاي.
Experience Marsa Al Saadiyat by Aldar on Saadiyat Island. A waterfront masterplan of beaches, marina neighbourhoods, and landscaped living beside the Saadiyat Cultural District.
القصة
اختبر مرسى السعديات
مرسى السعديات وجهة الدار المائية البارزة على جزيرة السعديات، حيث تلتقي أرصفة المارينا وممشى بطول كيلومتر ونادي يخوت بأحياء منسّقة على الساحل.
يتابع الفيلم الساحل والميناء والمجتمع وهو يتشكل عبر المخطط العام: مياه مفتوحة، واجهة ممشى قابلة للمشي، وإيقاع يومي لعنوان تقوده المارينا على جزيرة السعديات.
ليستمع إليك خبير مرسى السعديات عندما تصدر الدار المخططات والأسعار وتواريخ البيع.
المخطط الرئيسي
مواقع فلل تلاي وTalay Beach في مرسى السعديات
15-second Talay teaser. Muted autoplay with controls when loaded.
Discover Talay, the first address at Marsa Al Saadiyat. Where family life unfolds by the sea, moments from the beach, Abu Dhabi's largest marina, a vibrant waterfront promenade and world-class education. A place designed to grow with you, for generations. Coming soon.
أول إطلاق سكني
الفلل في مرسى السعديات
أُطلق أول عنوان سكني للفلل ضمن مرسى السعديات. التفاصيل والجداول والمخططات في صفحة تلاي، لا في هذه الصفحة.
فلل تلاي · فلل Talay Beach · شقق تلاي
سيتواصل خبير مرسى السعديات معك بإطلاقات المخطط التالية.
الموقع
موقع مرسى السعديات على جزيرة السعديات، أبوظبي
يشغل مرسى السعديات الواجهة الجنوبية والغربية لجزيرة السعديات، مباشرة بجوار الحي الثقافي في السعديات. جزيرة السعديات جزيرة طبيعية مساحتها 27 كيلومتراً مربعاً، وتبعد نحو 500 متر عن ساحل أبوظبي، إلى جانب نظام بيئي بحري محمي مساحته 59 كيلومتراً مربعاً.
يبعد التطوير نحو 15 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة أبوظبي ومطار زايد الدولي، وجزيرة ياس على مسافة قصيرة عبر ممر السعديات-ياس. من المعالم القريبة متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني وManarat Al Saadiyat.
تتوسع ربطية الجزيرة عبر طرق وأنفاق وجسر نحو جزيرة الريم وجزيرة أم يفينة، إضافة إلى جسر مخصص لجزيرة دار لاحقة. ويُخطط لمحطة تحت الأرض للاتحاد للقطارات داخل حدود المخطط العام، لتوفير ربط سككي مباشر بين أبوظبي ودبي في المدى المتوسط.
مواد المشروع
Film
شاهد مرسى السعديات
نظرة قصيرة على السكن المائي في جزيرة السعديات في مرسى السعديات. المقطع صامت؛ استخدم التحكم إن احتجت صوتاً.
مرسى السعديات على جزيرة السعديات، أبوظبي. وجهة مائية من الدار.
نظرة قصيرة على السكن المائي في جزيرة السعديات في مرسى السعديات. المقطع صامت؛ استخدم التحكم إن احتجت صوتاً.
المشروع
مرسى السعديات: الفصل الأخير من جزيرة السعديات
مرسى السعديات مخطط عام مائي بقيمة 100 مليار درهم من الدار على جزيرة السعديات، أبوظبي. أُطلق في 22 يوليو 2026 برعاية ولي العهد الشيخ خالد بن محمد بن زايد آل نهيان، الذي وجّه بإعادة تسمية التطوير من Saadiyat Marina District إلى مرسى السعديات، وهو المرحلة الأخيرة والأكبر من المخطط العام لجزيرة السعديات.
يمتد التطوير نحو 6.4 مليون متر مربع عبر 8 كيلومترات من الساحل على الواجهة الجنوبية والغربية للجزيرة. يُخطط لأكثر من 58,000 مقيم، ويشمل أكبر مارينا في أبوظبي، وممشى مائياً، وحي مسارح، ومدارس، ورعاية صحية، وأحياء سكنية مصممة حول وصول مشي إلى الشواطئ والحدائق والمرافق.
الدار هي المطوّر الرئيس، مسؤولة عن التخطيط والبنية التحتية والإشراف طويل الأمد على المجتمع. الدار مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية ومرتبطة بالحكومة عبر Mubadala. تعمل The Upsides بموجب اتفاقية وكالة مرخّصة مع الدار تغطي الإصدارات السكنية في أبوظبي.
100 مليار درهم
القيمة التطويرية الإجمالية
6.4 مليون متر مربع
مساحة المخطط العام
8 كم
الواجهة المائية
58,000+
المقيمون المخطط لهم
المخطط العام
المخطط العام لمرسى السعديات
ينظّم المخطط العام لمرسى السعديات نحو 6.4 مليون متر مربع على امتداد 8 كيلومترات من الواجهة المائية إلى أحياء سكنية، وواجهة مارينا، وضيافة، وتجزئة، ومدارس، ورعاية صحية، وحي مسارح يرتكز على Dar al Funoon.
يغطي الاستخدام السكني شققاً على الواجهة المائية، وفلل فاخرة، ومجتمع فلل تلالية، وإقامات تحمل علامة، وقصوراً خاصة، مع أكبر مارينا في أبوظبي، وممشى بطول كيلومتر، ونحو 5.6 كيلومترات من الشواطئ.
أُطلق أول عنوان سكني للفلل. أعمال التهيئة جارية، والفصول اللاحقة خاضعة لتأكيد الدار. ستضيف محطة الاتحاد للقطارات داخل حدود المخطط ربطاً سككياً بين الإمارات مع نضج الشبكة.
بالتفاصيل
مرسى السعديات بالتفاصيل
صور المخطط العام الرسمية من الدار للسكن المائي والمارينا والثقافة والمدارس والمساحات الخضراء في جزيرة السعديات. اضغط أي صورة للتكبير.
01 / 13
Slide 1 of 13
فلل التلال
فلل التلال: مجتمع الفلل المرتفع في مرسى السعديات
يُخطط لمجتمع فلل تلالية ضمن مرسى السعديات، فوق المشهد المحيط لالتقاط إطلالات بانورامية عبر جزيرة السعديات والخليج العربي. أكدت الدار أن هذا تجمع فلل مستقل، منفصل عن أحياء الشاطئ والمارينا.
مساحات القطع وعدد الغرف والأسعار لمجموعة التلال لم تُعلن. يتبع توقيت الإطلاق فصول المبيعات السكنية لدى الدار، والمتوقع أن تبدأ في النصف الثاني من 2026.
ما ارتفاع فلل التلال في مرسى السعديات؟ أكدت الدار أن مجتمع فلل التلال يرتفع نحو 22.5 متراً فوق المشهد المحيط، لزيادة الإطلالات عبر التطوير.
المدارس والتعليم
المدارس والتعليم قرب مرسى السعديات
التعليم منسوج في المخطط العام لمرسى السعديات إلى جانب السكن والمارينا والمرافق الثقافية. أكدت الدار ثلاث مدارس داخل حدود التطوير: مدرستين خاصتين ومدرسة حكومية، إضافة إلى ست حضانات مخططة عبر المجتمع.
مخطط داخل مرسى السعديات
- مدرستان خاصتان
- مدرسة حكومية واحدة
- 6 حضانات
مدارس قائمة قريبة في جزيرة السعديات
- NYU Abu Dhabi
- Cranleigh Abu Dhabi
- Berklee Abu Dhabi
- American Community School of Abu Dhabi
- Harrow International School Abu Dhabi
تشكّل المدارس والحضانات المخططة في الموقع والمؤسسات الخمس القائمة القريبة ممراً تعليمياً يدعم الأسر من السنوات الأولى حتى الجامعة دون مغادرة جزيرة السعديات.
العقار
أنواع العقارات: شقق وفلل وقصور على جزيرة السعديات
يُخطط مرسى السعديات لأربع فئات سكنية عبر المخطط العام. أُطلق أول عنوان فلل مسمّى؛ الشقق فصل لاحق من مرسى. أسماء المشاريع التالية تتبع إعلانات الدار. يصف القسم أدناه كل فئة كما أُعلنت.
شقق على الواجهة المائية في جزيرة السعديات
إطلالات بانورامية على المارينا والبحر المفتوح.
تُخطط شقق مرسى السعديات على الواجهة المائية على امتداد المارينا والممشى، بإطلالات على الميناء والمياه المفتوحة. تستهدف هذه الفئة من يبحث عن سكن مائي مُدار قرب نادي اليخوت والمطاعم والتجزئة. بلغ سعر الشقق المقارن في جزيرة السعديات 43,100 درهم للمتر المربع في السنة حتى يونيو 2026، بارتفاع 21 في المئة سنوياً وفق Knight Frank. أسعار شقق مرسى السعديات خاضعة لأول إطلاق مبيعات من الدار.
فلل في جزيرة السعديات
أحياء منسّقة مع وصول إلى الحدائق والشاطئ.
تُخطط فلل مرسى السعديات عبر أحياء سكنية بوصول مباشر إلى الحدائق ونوادي المجتمع والشواطئ. يضع المخطط العام كل منزل ضمن 150 متراً من مسار للمشي بطول 140 كيلومتراً وشبكة دراجات بطول 46 كيلومتراً. ويُخطط أيضاً لمجتمع فلل تلالية بارتفاع 22.5 متراً. جزيرة السعديات أغلى سوق فلل في أبوظبي، وبلغت الأسعار 26,500 درهم للمتر المربع وفق Knight Frank. أول إطلاق فلل مسمّى هو تلاي؛ التفاصيل في صفحة تلاي.
قصور في جزيرة السعديات
قطع خاصة على الواجهة المائية في أكثر الامتدادات هدوءاً.
تُخطط القصور الخاصة في مرسى السعديات على أكثر أجزاء الواجهة المائية حصراً، بطول 8 كيلومترات. هذا منتج قصور مستقل في جزيرة السعديات، ولا يوجد مخزون حيّ مقارن في الكتالوج السكني الحالي للدار. أغلى منزل بيع في أبوظبي سُجّل عند 109 ملايين دولار في 2025. أحجام القطع والأسعار لم تُعلن.
إقامات تحمل علامة في جزيرة السعديات
علامة ضيافة عالمية، يُعلن عنها لاحقاً.
تُخطط إقامات تحمل علامة ضمن المخطط العام لمرسى السعديات. أكدت الدار عرضاً سكنياً بشريك عالمي؛ والعلامة لم تُعلن بعد. المشاريع الحالية المعروضة في السعديات تشمل Mandarin Oriental Residences (من 6.2 مليون درهم، 226 وحدة، التسليم الربع الثالث 2028)، وNobu Residences (من 7.8 مليون درهم، 88 وحدة)، وBaccarat Residences (من 23 مليون درهم، 77 وحدة)، وFour Seasons Private Residences (من 21.2 مليون درهم، وقصور شاطئية من 93.5 مليون درهم، التسليم 2029).
الندرة
المرحلة الأخيرة: لا إصدار أراضٍ إضافي على جزيرة السعديات
يفعّل مرسى السعديات المرحلة الأخيرة من المخطط العام لجزيرة السعديات. للجزيرة محيط ثابت نحو 27 كيلومتراً مربعاً. بعد بيع هذه المرحلة لا يبقى أرض مائية قابلة للتطوير على الجزيرة. تمثل 8 كيلومترات من الساحل داخل هذا المخطط حصة جوهرية من الواجهة الساحلية للسعديات ولا يمكن لمنافس أن يكررها.
يعكس ملف المشتري هذه الندرة. نحو 86 في المئة من مشتري جزيرة السعديات مقيمون أجانب، والمشتريات فوق 2 مليون درهم تؤهل للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، ورسوم التسجيل 2 في المئة. لا يزال عقار الواجهة المائية في أبوظبي دون أسعار دبي المقارنة. متوسط جزيرة السعديات الحالي 43,100 درهم للمتر المربع للشقق يقارن بهونغ كونغ عند 3,860 دولاراً للمتر المربع، ونيويورك عند 2,590، ولندن الرئيسية عند 1,920. الفجوة السعرية تصف موقع السوق اليوم، لا اتجاهه.
المارينا
مارينا مرسى السعديات: أكبر مارينا في أبوظبي
مارينا جزيرة السعديات: 350 رصيفاً، الأكبر في أبوظبي، وكانت تُعرف سابقاً بـ Saadiyat Marina District.
مرسى تعني مارينا بالعربية، وستكون مارينا مرسى السعديات بـ 350 رصيفاً الأكبر في أبوظبي. بعد إعادة التسمية إلى مرسى السعديات، كان الحي يُعرف بـ Saadiyat Marina District، وميناؤه هو مارينا جزيرة السعديات.
تُخطط المارينا في مرسى السعديات لتكون الأكبر في أبوظبي، بسعة نحو 350 يختاً وقارب شراعي، ونادي يخوت مخصص، وفندقين فاخرين إلى جانب الأحياء السكنية، وممشى مائي بطول كيلومتر مع تجزئة ومطاعم على الميناء. يكتمل الواجهة المائية بنحو 5.6 كيلومترات من الشاطئ.
تحافظ مارينا عاملة على نشاط يومي على الواجهة المائية. مزيج الأرصفة ونادي اليخوت والفنادق وممشى الطعام هو ما يصنع طلباً إيجارياً طويل الأمد في مجتمع مائي.
350
أرصفة
1 كم
الممشى
2
فنادق فاخرة
5.6 كم
شواطئ
الضيافة
الفنادق والمنتجعات في مرسى السعديات
يُخطط مرسى السعديات حول واجهة مائية عاملة، والضيافة في مركزه. يُخطط لفندقين فاخرين داخل المخطط العام، مباشرة إلى جانب أكبر مارينا في أبوظبي والأحياء السكنية، فيشارك المقيمون وأصحاب الأرصفة الممشى والمطاعم ونادي اليخوت. لم تُعلن الدار مشغّلي الفنادق بعد.
يربط ممر مخصص مرسى السعديات بالحي الثقافي في السعديات، حيث فنادق الخمس نجوم القائمة وحي المتاحف على مسافة قصيرة. جزيرة السعديات نفسها جزيرة منتجعات وثقافة ناضجة، وهذا من أسباب كونها عنوان أبوظبي المرجعي لضيافة الواجهة المائية.
2
فنادق فاخرة
1
نادي يخوت
350
أرصفة
1 كم
الممشى
الثقافة
ثماني مؤسسات ثقافية على جزيرة مساحتها 27 كيلومتراً مربعاً
تحمّل جزيرة السعديات أعلى تركيز لمؤسسات ثقافية كبرى في أي جزيرة سكنية بالمنطقة. يتصل مرسى السعديات مباشرة بالحي الثقافي في السعديات عبر ممر مخصص، ويضيف حي مسارح يرتكز على Dar al Funoon، قاعة فنون أدائية بأكثر من 6,000 مقعد، من تصميم Frank Gehry وتفتح عام 2030 داخل حدود المخطط.
| المؤسسة | المعماري | الحالة |
|---|---|---|
| متحف اللوفر أبوظبي | Jean Nouvel | مفتوح منذ 2017. أكثر من 5 ملايين زائر، 97,000 متر مربع |
| Natural History Museum | Mecanoo | مفتوح منذ نوفمبر 2025. 35,000 متر مربع، الأكبر في المنطقة |
| متحف زايد الوطني | Foster + Partners | مفتوح منذ ديسمبر 2025. 2.5 مليار درهم، أكثر من 1,500 قطعة |
| teamLab Phenomena | teamLab | مفتوح منذ أبريل 2025. 17,000 متر مربع، أكبر متحف فن رقمي في العالم |
| Abrahamic Family House | Adjaye Associates | مفتوح منذ مارس 2023. مسجد وكنيسة وكنيس |
| Manarat Al Saadiyat | — | مفتوح منذ 2009. أول منصة فنية في الجزيرة |
| متحف جوجنهايم أبوظبي | Frank Gehry | يفتح في 11 ديسمبر 2026. 80,000 متر مربع، أكبر Guggenheim في العالم |
| Dar al Funoon | Frank Gehry | يفتح 2030 داخل مرسى السعديات. أكثر من 6,000 مقعد |
متاحف بهذا الحجم تُبنى مرة واحدة. وجودها حقيقة بنية تحتية، لا ادعاء تسويقي. عنوان بجوار متحف اللوفر أبوظبي وأكبر Guggenheim في العالم وأكبر متحف فن رقمي في العالم لا يصبح أكثر توفراً مع الزمن.
سوق السعديات
أسعار عقارات جزيرة السعديات وسياق السوق
جزيرة السعديات أعلى عنوان سكني قيمة في أبوظبي. بلغت أسعار الشقق 43,100 درهم للمتر المربع في السنة حتى يونيو 2026، بارتفاع 21 في المئة سنوياً، وبلغت أسعار الفلل 26,500 درهم للمتر المربع، أغلى سوق فلل في الإمارة. الرقمان من مراجعة Knight Frank لسوق أبوظبي السكني، السنة حتى يونيو 2026.
سجّلت أبوظبي ككل 117 مليار درهم في معاملات العقارات في النصف الأول من 2026، بارتفاع 112 في المئة سنوياً في القيمة. وسجّلت جزيرة السعديات 8.8 مليار درهم في الربع الأول من 2026 وحده.
تستحوذ جزيرة السعديات وجزيرة ياس معاً على 59 في المئة من مشتريات الاستثمار الأجنبي المباشر في عقارات أبوظبي، وفق ADREC 2025. ويشكّل المشترون الأجانب نحو 62 في المئة من قيمة المبيعات السكنية في أبوظبي.
حماية المشتري قائمة. تُحفظ أموال على المخطط في حساب ضمان ينظمه ADREC. المنطقة منطقة استثمار ملك حر مخصصة، مفتوحة لكل الجنسيات. المشتريات فوق 2 مليون درهم تؤهل للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.
43,100 درهم
للمتر المربع، أعلى سعر للشقق في أبوظبي (Knight Frank، يونيو 2026)
+21%
نمو سنوي لأسعار الشقق حتى يونيو 2026
26,500 درهم
للمتر المربع، أعلى سوق فلل في الإمارة
86%
نسبة مشتري السعديات من المقيمين الأجانب
لتحليل كامل لسوق أبوظبي، بما في ذلك اتجاهات الأسعار في السعديات وياس، اقرأ دليل الاستثمار العقاري في أبوظبي. لثلاث سنوات من بيانات معاملات ADREC المسجّلة، بما في ذلك أزواج إعادة بيع Mamsha Al Saadiyat المتطابقة، انظر ارتفاع أسعار جزيرة السعديات.
الجدول
أين يقف مرسى السعديات اليوم
22 يوليو 2026
إطلاق المشروع. ولي العهد الشيخ خالد يشهد الإعلان. قيمة الاستثمار: 100 مليار درهم.
2026
أُطلق أول عنوان سكني للفلل ضمن مرسى السعديات. التفاصيل والجداول في صفحة تلاي.
2026
أعمال التهيئة والبنية التحتية جارية.
المراحل اللاحقة
المراحل السكنية التالية خاضعة لإعلان الدار. جميع التواريخ مخططة وقابلة للتأكيد الرسمي.
أُطلق أول عنوان فلل والحجوزات قائمة. أعمال التهيئة والبنية التحتية جارية. سجّل لإطلاقات مرسى السعديات التالية. تعمل The Upsides بموجب اتفاقية وكالة مرخّصة مع الدار وتوفّر وصولاً مباشراً إلى معلومات المشروع المؤكدة عند صدورها.
المشاريع القائمة
عقارات متاحة حالياً في جزيرة السعديات
أُطلق أول عنوان سكني؛ سجّل لإطلاقات مرسى التالية. خمسة مشاريع للدار معروضة حالياً في جزيرة السعديات أو بجوارها توفّر فرص شراء فورية في السوق نفسه، بما في ذلك Mamsha Palm في الحي الثقافي. تحتفظ The Upsides بتوافر لكل منها.
اطلع على كل مشاريع جزيرة السعديات وجزيرة ياس في مركز المشاريع.
Saadiyat Cultural District · Abu Dhabi
Mandarin Oriental Residences من الدار
شقق من غرفة إلى 4 غرف وبنتهاوس 5 غرف تطل على متحف زايد الوطني.
View project
Saadiyat Island · On sale
Nobu Residences جزيرة السعديات
مبنيان على الشاطئ مع أول مطعم Nobu في أبوظبي وفلل سماوية.
View project
Baccarat Residences جزيرة السعديات
إقامات من غرفتين إلى 3 غرف وفلل سماوية تطل على اللوفر وجوجنهايم.
- 77 منزلاً
- من 23 مليون درهم
- أول Baccarat في أبوظبي
Four Seasons Private Residences جزيرة السعديات
مجمع مسوّر على الشاطئ مع قصور شاطئية تزيد على 24,000 قدم مربع.
- من 21.2 مليون درهم
- قصور من 93.5 مليون درهم
- التسليم 2029
جزيرة السعديات
أيضاً في جزيرة السعديات: The Row Saadiyat
Saadiyat Cultural District · Phase 1 on sale
The Row Saadiyat by Aldar
من يقارن مرسى السعديات يراجع غالباً The Row Saadiyat، مجموعة شقق الدار في المرحلة الأولى داخل الحي الثقافي في السعديات من 3.7 مليون درهم. مرسى هو خاتمة المخطط المائي للجزيرة؛ The Row مخزون شقق حيّ بجوار حي المتاحف.
View project
من يقارن واجهة السعديات المائية بسكن حدائق جزيرة ياس يمكنه أيضاً مقارنة The Canopies.
الحي الثقافي في السعديات
أُطلق أيضاً: Sei Saadiyat
إطلاق موازٍ في الحي الثقافي هو Sei Saadiyat، مجموعة الدار للصحة والعافية من 778 منزلاً تبدأ من 2.95 مليون درهم بخطة 50/50.
His Highness Sheikh Khaled bin Mohamed bin Zayed Al Nahyan officially inaugurates Marsa Al Saadiyat on Saadiyat Island, Abu Dhabi, on 22 July 2026.
الافتتاح
لحظة فارقة لجزيرة السعديات
في 22 يوليو 2026 افتتح سمو الشيخ خالد بن محمد بن زايد آل نهيان رسمياً مرسى السعديات، المرحلة الأخيرة من الدار بقيمة 100 مليار درهم في جزيرة السعديات. شاهد لحظة الكشف عن هذه الوجهة المائية.
جسّد الحفل الكشف العلني عن مخطط تقوده المارينا على الساحل الجنوبي والغربي لجزيرة السعديات: الفصل الختامي للدار في التطوير طويل الأمد للجزيرة.
بالنسبة لجزيرة السعديات، يؤكد الافتتاح المرحلة الأخيرة والأكبر من المخطط العام، ويكمل رؤية عنوان ثقافي ومائي في أبوظبي.
Top Projects in Abu Dhabi
Saadiyat IslandFrom AED 13.5MTalay at Marsa Al Saadiyat by Aldar
A collection of contemporary family villas, the first address at Marsa Al Saadiyat.
Explore Talay
Hudayriyat IslandFrom AED 4.2MHudayriyat Golf Estates by Modon
Villas, mansions, and townhomes from AED 4.2M on Hudayriyat Island, set around an Andalusian-style golf community.
Explore Hudayriyat Golf Estates
Top Areas in Abu Dhabi
Saadiyat Island
Abu Dhabi's cultural and beachfront island, with museums, mangrove villas, and Aldar communities from apartments to waterfront villas.
Explore Saadiyat Island
Hudayriyat Island
Modon's sport and wellness destination off Abu Dhabi, with beaches, cycling trails, and gated communities from townhouses to golf mansions.
Explore Hudayriyat Island
الأسئلة
أسئلة شائعة عن مرسى السعديات
ما مرسى السعديات؟+
مرسى السعديات مخطط عام مائي بقيمة 100 مليار درهم من الدار على جزيرة السعديات، أبوظبي. أُطلق في 22 يوليو 2026 ويمثّل المرحلة الأخيرة من المخطط العام لجزيرة السعديات. يمتد التطوير نحو 6.4 مليون متر مربع عبر 8 كيلومترات من الواجهة المائية، ويُخطط لأكثر من 58,000 مقيم عبر مزيج من الشقق على الواجهة المائية والفلل والإقامات التي تحمل علامة والقصور الخاصة.
ما أول إطلاق سكني في مرسى السعديات؟+
أول عنوان سكني للفلل أُطلق ضمن مرسى. التفاصيل والجداول في فلل تلاي وفلل Talay Beach وشقق تلاي. انظر صفحة تلاي.
أين يقع مرسى السعديات؟+
مرسى السعديات على الواجهة الجنوبية والغربية لجزيرة السعديات في أبوظبي، مباشرة بجوار الحي الثقافي في السعديات. تبعد الجزيرة نحو 500 متر عن ساحل أبوظبي، ونحو 15 دقيقة بالسيارة عن وسط المدينة ومطار زايد الدولي، وجزيرة ياس على مسافة قصيرة. من المعالم القريبة متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني وManarat Al Saadiyat.
ما المخطط العام لمرسى السعديات؟+
المخطط العام لمرسى السعديات هو مخطط الدار المائي بقيمة 100 مليار درهم، ويغطي نحو 6.4 مليون متر مربع و8 كيلومترات من الساحل، ويُخطط لأكثر من 58,000 مقيم. يشمل الاستخدام شققاً على الواجهة المائية وفلل وقصوراً خاصة وإقامات تحمل علامة، وأكبر مارينا في أبوظبي، وشواطئ، ومدارس، ورعاية صحية، وحي مسارح. أُطلق أول عنوان سكني للفلل. أعمال التهيئة جارية، ويُخطط لمحطة تحت الأرض للاتحاد للقطارات داخل حدود المخطط.
من يطوّر مرسى السعديات؟+
الدار هي المطوّر الرئيس لمرسى السعديات. الدار مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية ومرتبطة بالحكومة عبر Mubadala، ولها سجل تسليم في جزيرة ياس وجزيرة السعديات. تعمل The Upsides بموجب اتفاقية وكالة مرخّصة مع الدار تغطي الإصدارات السكنية في أبوظبي.
ما أنواع العقارات المخططة في مرسى السعديات؟+
يشمل المزيج السكني المخطط شققاً على الواجهة المائية وفلل فاخرة وإقامات تحمل علامة وقصوراً خاصة. ويُخطط أيضاً لمجتمع فلل تلالية بارتفاع 22.5 متراً. أحجام الوحدات والمخططات وأسعار الفصول اللاحقة لم تصدرها الدار بعد.
ما سعر العقار في مرسى السعديات؟+
أُطلق أول عنوان سكني للفلل. المخططات والمساحات والأسعار وخطط السداد للفصول اللاحقة من مرسى لم تصدرها الدار بعد. كمرجع، تسعّرت إطلاقات الدار الحالية في جزيرة السعديات من 6.2 مليون درهم للشقق (Mandarin Oriental Residences) إلى 23 مليون درهم للإقامات التي تحمل علامة (Baccarat) و93.5 مليون درهم لقصور الشاطئ (Four Seasons). يبلغ متوسط أسعار شقق جزيرة السعديات عموماً 43,100 درهم للمتر المربع وفق Knight Frank، السنة حتى يونيو 2026.
متى تفتح مبيعات مرسى السعديات؟+
أُطلق أول عنوان سكني للفلل. إطلاقات مرسى السعديات اللاحقة (شقق وقصور وإقامات تحمل علامة) تتبع في مراحل لاحقة؛ سجّل لإشعارات الإطلاق. لتفاصيل الفلل انظر صفحة تلاي.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في مرسى السعديات؟+
نعم. مرسى السعديات ضمن منطقة استثمار ملك حر مخصصة، مفتوحة لكل الجنسيات. المشتريات فوق 2 مليون درهم تؤهل للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. رسوم التسجيل 2 في المئة. تُحفظ أموال على المخطط في حساب ضمان ينظمه ADREC.
هل مرسى السعديات استثمار جيد؟+
لمرسى السعديات عوامل هيكلية تميّزه عن إطلاقات على المخطط المعتادة: هو المرحلة الأخيرة القابلة للتطوير في جزيرة السعديات فلا يتبعه إصدار أراضٍ مائية مقارن، والدار مطوّر مدرج مرتبط بالحكومة وله سجل تسليم في ياس والسعديات، والبنية الثقافية المبنية على الجزيرة لا يمكن لمنافس أن يكررها. ارتفعت أسعار شقق السعديات 21 في المئة سنوياً حتى يونيو 2026 وفق Knight Frank. يشمل ملف مخاطر أي شراء على المخطط الفجوة بين الإعلان وأول إطلاق مبيعات، وغياب مخططات أو شروط سداد منشورة للفصول اللاحقة، وجدولاً متعدد السنوات للبناء والتسليم. راجع وثائق المشروع عند صدورها وأجرِ العناية الواجبة المستقلة قبل الالتزام. اقرأ حالة الاستثمار في مرسى السعديات.
هل في مرسى السعديات فلل؟+
نعم. أُطلق أول عنوان فلل ضمن المخطط. انظر فلل تلاي وفلل Talay Beach في صفحة تلاي.
ماذا أُطلق في مرسى السعديات حتى الآن؟+
أُطلق أول عنوان سكني للفلل. الشقق والقصور والإقامات التي تحمل علامة مخططة لمراحل لاحقة. التفاصيل في فلل تلاي وفلل Talay Beach وشقق تلاي.
ما فلل التلال في مرسى السعديات؟+
مجتمع فلل التلال مجموعة مستقلة ضمن مرسى السعديات، على ارتفاع نحو 22.5 متراً فوق المشهد المحيط لتعظيم الإطلالات البانورامية عبر التطوير. وهو منفصل عن تجمعات الشاطئ والمارينا. المساحات والأسعار لم تُعلن.
هل توجد مدارس قرب مرسى السعديات؟+
نعم. أكدت الدار مدرستين خاصتين ومدرسة حكومية وست حضانات داخل المخطط العام لمرسى السعديات. من المؤسسات القائمة القريبة في جزيرة السعديات: NYU Abu Dhabi وCranleigh Abu Dhabi وBerklee Abu Dhabi وAmerican Community School of Abu Dhabi وHarrow International School Abu Dhabi.
هل في مرسى السعديات فندق؟+
نعم. يُخطط لفندقين فاخرين داخل مرسى السعديات، إلى جانب المارينا والأحياء السكنية. لم تُعلن الدار مشغّلي الفنادق بعد. ويربط ممر مخصص المخطط بفنادق الخمس نجوم القائمة في الحي الثقافي في السعديات.
هل توجد منتجعات في مرسى السعديات وعلى جزيرة السعديات؟+
يُخطط مرسى السعديات نفسه بفندقين فاخرين ونادي يخوت خاص على أكبر مارينا في أبوظبي. جزيرة السعديات الأوسع جزيرة منتجعات وثقافة قائمة، مع منتجعات شاطئية وحي متاحف الحي الثقافي في السعديات على مسافة قصيرة من المخطط.
هل توجد مارينا في جزيرة السعديات؟+
نعم. تُخطط مارينا جزيرة السعديات في مرسى السعديات لتكون الأكبر في أبوظبي، بسعة نحو 350 قارباً شراعياً ويختاً، ونادي يخوت خاص، وممشى مائي بطول كيلومتر. كانت تُعرف سابقاً بـ Saadiyat Marina District.
انظر أسعار عقارات جزيرة السعديات الحالية أسعار عقارات جزيرة السعديات.
سجّل اهتمامك
سجّل اهتمامك في مرسى السعديات من الدار
The Upsides اسم تجاري لوساطة عقارية مرخّصة في أبوظبي تحمل اتفاقية وكالة مع الدار. نوفّر وصولاً مباشراً إلى معلومات المشروع والأسعار وخطط السداد عند صدورها من الدار، وتسجيلاً مبكراً قبل مراحل الإطلاق العامة.